Katowice · Panewniki · ul. Kuźnicka
01 — Miejsce
Panewniki to dzielnica, w której powstały najlepsze katowickie domy — cicha, zielona, z zabudową wyznaczającą tutejszy standard od lat. Gruntów pod nową budowę już tu nie ma. Ten jest ostatni.
Teren przy ulicy Kuźnickiej leży w widłach dwóch cieków wodnych. Od północy zamyka go Kłodnica — rzeka, która bierze tu początek i płynie dalej przez całą zachodnią Polskę Górnośląską. Od zachodu granicę wyznacza Dopływ spod Mikołowa, leśny strumień wpadający do Kłodnicy dokładnie na granicy działki. Południowy i zachodni bok sąsiaduje z terenami leśnymi.
Sąsiedztwo tworzy zabudowa z najwyższej półki — to jedna z tych okolic Katowic, w których sam adres mówi wszystko. Pozostałe granice terenu wyznaczają woda i las, czyli obszary trwale wyłączone z zabudowy. Nowa działka budowlana już tu nie powstanie.
Do Rynku w Katowicach jedzie się stąd około 12 minut. W tym samym czasie dojeżdża się do dworca Katowice Ligota, węzła DTŚ i wylotu na A4 w kierunku Krakowa i Wrocławia.
Położenie
Północna granica terenu biegnie linią Kłodnicy na odcinku kilkuset metrów.
Dopływ spod Mikołowa wcina się w zachodnią część działki i uchodzi do Kłodnicy.
Tereny leśne (Ls, ZL) po stronie południowo-zachodniej — bufor nie do zabudowania.
W tej części Panewnik nie ma już innych gruntów, na których wolno budować.
Położenie na mapie
Interaktywna mapa ładuje się na docelowej stronie. Współrzędne i odnośniki znajdziesz poniżej.
Otwórz w Google Maps ↗02 — Koncepcja „3 Houses" · Konior Studio
Wizualizacje z koncepcji przygotowanej dla tego terenu przez pracownię Tomasza Koniora — autora siedziby NOSPR. Materiał przechodzi na nabywcę wraz z działką.
Wszystkie trzy bryły przykryte roślinnością — budynki znikają w krajobrazie oglądane z góry.
23 miejsca postojowe schowane pod poziomem patio, doświetlone okrągłym świetlikiem.
Elewacje z cegły licowej i pionowych drewnianych lameli — materiały, które się starzeją, a nie zużywają.
10 453 m² terenu pozostaje biologicznie czynne. Zabudowa zajmuje niewiele ponad jedną dziesiątą działki.
03 — Co tu wolno zbudować
Na tej działce leżą obok siebie dwie odrębne sprawy urzędowe. Przy jednej można wbić łopatę choćby jutro. Przy drugiej trzeba jeszcze przejść przez pozwolenie. Pokazujemy to wprost, bo to jest sedno tej oferty.
Dom jednorodzinny z garażem wbudowanym i ogrodzeniem frontowym. Parter 358 m², piętro 133 m², kubatura 2 745 m³. W środku m.in. pokój dzienny 44 m², pokój kominkowy 48 m², sauna i gabinet z biblioteką.
Trzy bryły wokół okrągłego patio z lustrem wody, dachy zielone, garaże schowane w poziomie terenu, 84% działki zostaje zielone. Decyzja o warunkach zabudowy jest — projekt budowlany i pozwolenie musi załatwić nabywca.
04 — Działka
Poniżej — proponowany podział z koncepcji Konior Studio. Nabywca może go zrealizować, zmienić albo zignorować i zachować teren nierozdzielony.
Proponowany podział · proporcje odpowiadają rzeczywistym powierzchniom
| Wydzielenie | Powierzchnia | Zabudowa | Pow. całkowita | Biol. czynna | Miejsca post. |
|---|---|---|---|---|---|
| Działka 1 — Dom A | 6 066 m² | 489 m² | 1 103,6 m² | 92 % | 6 |
| Działka 2 — Dom B1 | 3 198 m² | 399 m² | 596 m² | 88 % | 5 |
| Działka 3 — Dom B2 | 2 462 m² | 379 m² | 589 m² | 84 % | 10 |
| Działka 4 — wjazd, patio | 666 m² | 453 m² zadasz. | — | — | 2 |
| Razem | 12 392 m² | 1 311 m² | 2 288,6 m² | 84 % | 23 |
Bilans terenu
Dane z koncepcji „3 Houses", wersja 7, Konior Studio, styczeń 2025.
05 — Dom objęty pozwoleniem
Pełne zestawienie z projektu budowlanego, dla którego wydano pozwolenie na budowę. Nic tu nie trzeba już projektować od nowa.
Powierzchnie i sumy podano za zestawieniem w projekcie budowlanym. Kubatura 2 744,53 m³, powierzchnia zabudowy 666,79 m² (budynek 453,15 m², tarasy i schody zewnętrzne 213,64 m²).
06 — Architekt
Koncepcję dla Kuźnickiej podpisała pracownia, która zaprojektowała najlepiej brzmiącą salę koncertową w Polsce. To nie jest projekt kupiony z katalogu.
Architekt i urbanista, rocznik 1968. Od 1995 roku prowadzi w Katowicach autorską pracownię Konior Studio.Konior Studio · ul. Damrota 22, Katowice
Projekt jego pracowni dla tej działki
PDF Koncepcja „3 Houses" Konior Studio · styczeń 2025 · 41 stron · 11,4 MB ↓Absolwent Wydziału Architektury Politechniki Krakowskiej (1994), po studiach podyplomowych z konserwacji zabytków na Politechnice Śląskiej i praktyce projektowej w Trewirze. W 2019 roku obronił doktorat zatytułowany „Ewolucja przestrzeni publicznej w budynkach dla muzyki" — temat, który jest jednocześnie opisem jego dorobku.
Domeną pracowni są obiekty dla muzyki. Zaprojektowana przez nią siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia w Katowicach (2014) ma salę na ok. 1 800 osób, uznawaną za jedną z najlepszych akustycznie w Europie. Wcześniej powstało Centrum Nauki i Edukacji Muzycznej „Symfonia" Akademii Muzycznej w Katowicach — nagrodzone Nagrodą Roku SARP i wyróżnieniem Międzynarodowej Unii Architektów za projekt najbardziej przyjazny i dostępny dla wszystkich.
Poza muzyką: rozbudowa Biblioteki Narodowej i Pałac Rzeczypospolitej w Warszawie, katowicki Supersam, Sąd Rejonowy w Rzeszowie, Zespół Państwowych Szkół Muzycznych w Warszawie, filharmonie w Brnie i Ostrawie. W Katowicach jego pracownia współtworzyła założenie urbanistyczne Strefy Kultury — obszaru, który zmienił wizerunek miasta.
Członek Izby Architektów RP i SARP, w latach 2012–2015 przewodniczący Zespołu Koordynacyjnego Sędziów Konkursowych SARP. Współzałożyciel Instytutu Współczesnego Miasta, członek Rady Powierniczej Muzeum Narodowego w Warszawie.
Wybrane realizacje
Wybrane nagrody
Zespół projektowy koncepcji dla ul. Kuźnickiej: dr arch. Tomasz Konior, arch. Dominik Koroś, arch. Dariusz Gajewski, arch. Sebastian Skrzeczyński, arch. Urszula Wykrota, arch. Magdalena Jagoda, arch. Natalia Hołoś, arch. Natalia Głód, arch. Natalia Piechota, arch. Anna Mazur.
07 — Sprzedający
Działkę sprzedaje śląska firma, która handlem gruntami inwestycyjnymi zajmuje się od lat — i której transakcje stoją dziś pod konkretnymi adresami w Katowicach.
Grupa Pietrzak przygotowuje i sprzedaje grunty pod duże inwestycje na Śląsku. Przez jej ręce przeszły działki, na których stoją dziś obiekty rozpoznawalne w skali regionu — od biurowców klasy A po całe osiedla mieszkaniowe.
Ta oferta jest przygotowana w tym samym trybie: uporządkowany stan prawny, komplet dokumentacji do wglądu i przekazania, prawomocne pozwolenie na budowę dla jednego z wariantów oraz koncepcja podpisana przez jedną z najlepszych pracowni architektonicznych w Polsce.
Wybrane grunty z portfolio
08 — Dokumentacja
Dwa komplety dokumentacji do pobrania w całości. Pełna teczka do wglądu przy oględzinach.
Cena · sprzedaż całości
13 631 200 zł
12 392 m² × 1 100 zł/m²
Kontakt
mateusz.smugowski@grupapietrzak.pl +48 668 615 813Mateusz Smugowski · Grupa Pietrzak
Oględziny terenu i wgląd w pełną dokumentację po umówieniu.